Новосибирцы быстрее всех гасят ипотеку – эксперты объяснили причины

Объемы досрочного погашения ипотеки в целом по Сибири выросли в 1,6 раза. В 2020 году ипотечные заемщики-сибиряки досрочно вернули банкам 161 млрд рублей. По данным Сибирского ГУ Банка России, быстрее всех в прошлом году темпы досрочного погашения ипотеки росли в Новосибирской и Кемеровской областях, а также в Республике Тыва.

«Тренд на снижение ипотечных ставок усилил конкуренцию за платежеспособных заемщиков. К 1 января 2021 года средняя ипотечная ставка по округу снизилась до 7,5%. Многие заемщики видят в такой ситуации возможности по снижению своей ежемесячной нагрузки за счет перекредитования, использования программ рефинансирования в своих банках. В результате растет объем досрочного погашения ипотеки», — пояснила тенденцию Марина Асаралиева, первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России.

Всего за 2020 год банки выдали жителям сибирских регионов ипотечных жилищных кредитов на сумму 463 млрд рублей, в результате ипотечный портфель к началу 2021 года вырос на 18,5%, до 980 млрд рублей.

Граждане стали активнее досрочно гасить ипотеку. В России в 2020 году досрочно погашено ипотеки на 60% больше, чем в 2019 году.

Льготная ипотека по-прежнему пользуется спросом – в прошлом году всего в стране было выдано почти 350 тысяч льготных кредитов на общую сумму 1,4 триллиона рублей. За год доля заемщиков, для которых ипотека стала первым кредитом в жизни, выросла с 22,8 до 24,2%.

Напомним, что, по данным «Национального бюро кредитных историй», для комфортной выплаты ипотеки новосибирской семье нужно зарабатывать не менее 60,1 тысячи рублей.

Для того, чтобы воспользоваться льготной программой, размер первоначального взноса должен составлять не менее 15%. Максимальный объем кредита для регионов – 6 миллионов рублей. Об этом напоминает «Новосибирская ассоциация риэлтеров» (НАР) Аналитический центр «Дом.РФ», подведя итоги 2020 года, отмечал, что, несмотря на пандемию, ипотечный рынок показал рекордные результаты – рост на 35% к уровню 2019 года по числу кредитов (выдано 1,7 миллиона) и рост на 50% относительно суммы – выдано ипотеки на 4,3 триллиона рублей.

Федеральные эксперты заверяют, что запуск мер государственной поддержки не приведет к «ипотечному пузырю». Однако в ряде регионов цены на жилье выросли на 19%, и ряд экспертов связывают это именно с продление программы господдержки.

«Однако снижение ставок по ипотеке на новостройки привело к тому, что дополнительное большое количество людей вышло на этот рынок, – сообщила корреспонденту VN.RU директор независимой исследовательской и брокерской компания RID Analytics Елена Ермолаева. – Проблема в том, что рост цен на новостройки в 2020 году составил 15% (в отличие от вторичного рынка, где годовой прирост составил всего 5%). Рост цен на новостройки в итоге нивелировал всю разницу по ставкам по ипотеке. В результате сейчас цена квадратного метра на первичном рынке дороже, чем на вторичке – примерно на 10%. В то время как несколько лет назад ситуация была примерно обратной».

Государственную программу льготного ипотечного кредитования (по ставке 6,5%) продлили до лета 2021 года. С ее помощью можно стать собственником квартиры в Новосибирске, но только на первичном рынке.

Источник