Проблемы крупнейшего долгостроя Новосибирска решил региональный Минстрой

«У нас был целый комплекс проблем, начиная с решения вопроса по земле, по подводке коммуникаций – плюс колоссальный дефицит средств по каждому из домов. Мы, совместно с министерством строительства Новосибирской области, выработали общую стратегию (с 2015 года). Дома были в разной степени готовности: от 16% до 60%, но при этом – с едиными для всех коммуникациями», - рассказывает корреспонденту VN.RU заместитель председателя ЖСК «Закаменский-13» Артем Воздвиженский.

Представитель дольщиков «Закаменского» убежден, что сдвинуться с мертвой точки позволило объединение всех обманутых собственников, и начало конструктивного диалога с властями. Первые шаги, с которых начали, это техническое обследование домов, восстановили всю проектную документацию, составили дефициты средств.

«Предусматривались определенные дополнительные денежные взносы от дольщиков и те из людей кто, официально нуждались в средствах, по программе Минстроя НСО получили безвозмездную субсидию по 200 тысяч рублей, всего более 300 человек. Это существенно облегчило для многих проблему оплаты взносов», - вспоминает заместитель председателя ЖСК.

Еще один действенный инструмент, который был реализован это привлечение средств на достройку домов через механизмы Масштабного Инвестиционного проекта (МИП). На каждый из домов микрорайона «Закаменсткий» был отыгран МИП, это позволило профинансировать строительство каждого из домов на 45 млн. рублей.

«Мы на себе, в реальности, оценили дееспособность этой программы, которая превратила «набор из строительных материалов» - в дома», - говорит Артем Воздвиженский.

Достройке объектов также помогли специальные субсидии мэрии и регионального правительства – на подсоединение домов к инженерным коммуникациям.

«Благодаря программам присоединение к коммуникациям уже за этот год мы подсоединили подсоединили теплотрассу, системы водоснабжения и водоотведения. Это мы делали совместно с Фондом (Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (при ППК «Фонд»), - прим. ред.). Сейчас прорабатываем вопрос по энергоснабжению», - пояснят Артем Воздвиженский.

По его словам, дольщики микрорайона начали продуктивно сотрудничать с ППК Фонд буквально с момента начала его работы. С помощью специалистов организации была систематизирована вся документация объектов «Закаменского».

«Мы понимали, что изначально сами влезли в эту проблему – и за нас никто ничего не сделает. Нужно было брать все под свой контроль – и тогда пошел результат. Специалисты Фонда работали с нами конструктивно, весь процесс курировала рабочая группа при региональном Минстрое. На момент заключения соглашения о завершении строительства объектов с помощью ППК Фонд, у нас были практически полностью прояснены все вопросы по ресурсо-снабжающим организациям. Тем самым мы на полгода сократили темпы работ и, на те же полгода приблизились к завершению строительства», - поясняет Артем.

Представитель дольщиков считает, что пикеты и голодовки обманутых дольщиков могут, возможно, ярче обозначить проблему, но это не будет способствовать, в конечном счете, ее конструктивному решению и ускорению процесса достройки. Юридические сложности решаются иными путями. Все зависит от того, какая цель преследуется дольщиками. У дольщиков «Закаменского» была и есть одна цель – как можно скорее достроить объекты и заехать в свои квартиры.

Напомним, что недавно алгоритм, предложенный региональным минстроем по достройке микрорайона «Новомарусино» с участием федеральных средств, был подтвержден ППК «Фонд». Достраивать проблемные объекты планируется с применением механизма ППК «Фонд» – такую позицию министерства строительства Новосибирской области 8 декабря подтвердили уполномоченные представители ППК «Фонд» (г. Москва) на совещании по ситуации по восстановлению нарушенных прав дольщиков микрорайона «Новомарусино».

Ранее председатель комиссии общественной палаты по вопросам ЖКХ, градостроительства и дорожного комплекса Новосибирской области Максим Федорченко пояснил корреспонденту VN.RU, что каждая проблемная стройка – с точки зрения юридической и финансовой – очень сложный строительный объект.

«Надо оценить объект, посмотреть, можно достраивать или нельзя достраивать. Узнать, работают ли арбитражные управляющие, или создано ЖСК. По каждой стройке нужно разбираться отдельно. Вот почему для подачи в ППК «Фонд» готовится такой сложный пакет документов», - сказал Максим Федорченко.

Источник